서울 동남권의 미래를 바꿀 복정역세권 복합개발사업이 본격화되며, 투자자와 실수요자, 지역주민 모두의 관심이 집중되고 있습니다. 10조 원 규모의 초대형 프로젝트답게, 개발 속도와 내용, 그리고 기대효과에 대한 궁금증이 커지고 있습니다. 이번 포스팅에서는 복정역세권 복합개발사업의 현재 진척도와 핵심 이슈, 그리고 미래 전망까지 한눈에 정리해 드립니다.
복정역세권 복합개발사업, 왜 주목받나?
복정역세권 복합개발사업은 서울 송파구 복정동과 경기 성남시 수정구 일대, 즉 서울과 수도권의 경계에 위치한 복정역을 중심으로 펼쳐지는 초대형 도시재생 프로젝트입니다.
이 사업은 업무, 상업, 문화, 교통, 공공기능이 집약된 신도시급 개발로, 위례신도시의 자족기능을 강화하고 서울 동남권의 경제 중심지로 도약하기 위한 핵심 전략입니다.
- 총사업비 약 10조 원
- 연면적 약 100만㎡(코엑스의 2.2배)
- 업무·상업·주거·문화·공공기능 집약
- 현대차그룹 등 대기업 R&D센터 유치 가능성
- 서울지하철 8호선·수인분당선·위례선 환승역
- 위례신도시 마지막 퍼즐, 서울 동남권 랜드마크
개발구조와 사업주체
복정역세권 복합개발사업은 크게 두 축으로 나뉩니다.
- LH(한국토지주택공사) 주도 스마트시티 개발
- 사업부지: 송파구 복정동, 성남시 수정구 일대(약 22만㎡)
- 민간 우선협상대상자: 현대건설 컨소시엄(HDC현대산업개발, SK디앤디, 현대백화점, 신한금투, 코람코 등)
- 주요 시설: 오피스, R&D센터, 상업, 숙박, 문화 복합공간(연면적 약 157만㎡)
- 2023년 11월 우선협상대상자 선정 → 2024년 2월 계약금 납부 후 사업 착수 → 2029년 하반기 공사 완료 목표
- SH공사 주도 복정역 환승센터 복합개발
- 사업부지: 복정역 주변(장지동 일원)
- 주요 내용: 연면적 약 30만㎡, 지하 4층~지상 15층, 환승정류장, 환승주차장, 공동주택, 오피스텔, 업무시설 등
- 2025년 말 착공, 2030년 준공 목표
2025년 현재, 복정역세권 복합개발 진척도
1. 스마트시티 개발(LH)
- 2023년 11월: 현대건설 컨소시엄 우선협상대상자 선정
- 2024년 2월: 계약금 납부, 사업 본격 착수
- 2025년: 복합 2블록(업무·상업·숙박) 건축심의 통과, 세부 설계 및 인허가 진행 중
- 2026년: 복합2블럭 착공 예정
- 2029년 하반기: 전체 공사 완료 목표
복합 2블록은 연면적 86만㎡, 지하 5층~지상 10층 규모의 업무·숙박·판매시설로, 서울 동남권 비즈니스의 새로운 중심지로 자리 잡을 전망입니다.
2. 복합 3블록(오피스텔 단지)
- 2025년 6월: 건축심의 통과, 송파구 건축허가 절차 돌입
- 2026년: 착공 예정
- 2030년: 준공 목표
- 주요 내용:지하 4층~지상 16층, 오피스텔 10개 동, 총 1377실, 연면적 약 24만㎡, 1층 근린생활시설 및 부대시설 포함
공공보행통로와 대규모 공개공지(시민쉼터) 조성, 남측 공원 연계 실내형 쉼터, 어린이집·작은 도서관 등 부대시설 확충으로 주거환경과 생활편의성 모두 잡는 개발로 기대를 모으고 있습니다.
3. 복합환승센터 개발(SH공사)
- 2025년 말 착공, 2030년 준공 목표로, 환승정류장, 주차장, 오피스텔, 업무시설 등 복합시설로 개발 예정
- 토지매매 계약이 다소 지연되고 있으나, 부동산 경기 회복세와 함께 내년 본격화 전망
복정역세권이 바꿀 미래, 투자자와 주민이 주목해야 할 포인트
1. 서울 동남권의 새로운 경제·비즈니스 허브
복정역세권 복합개발사업은 대규모 오피스와 R&D센터, 상업시설, 문화공간이 집적되며, 현대차그룹 등 대기업의 연구단지 유치 가능성이 높아지고 있습니다.
이는 판교테크노밸리, 강남 비즈니스벨트와 연계해 미래 첨단산업의 신거점으로 급부상할 전망입니다.
2. 생활 인프라와 교통의 혁신
지하철 8호선, 수인분당선, 위례선(트램), 분당수서 간도시 고속화도로, 수도권 제1순환고속도로 등 사통팔달 교통망과 복합환승센터가 결합되며, 위례신도시와 서울, 성남, 강남권을 빠르게 연결합니다.
공공보행통로와 시민쉼터, 근린생활시설 확충으로 주민 삶의 질이 크게 향상될 것으로 기대됩니다.
3. 부동산 가치와 투자 매력
- 토지비만 3조 2000억 원, 총사업비 10조 원
- 업무·상업시설 연면적 코엑스의 2.2배
- 오피스텔 1377실, 주거·업무·상업 수요 폭발적 증가
- 대기업 R&D센터 유치, 첨단산업 집적 효과
- 서울 동남권 마지막 대규모 개발지
이 모든 요소는 복정역세권 복합개발사업이 부동산 투자와 자산가치 상승의 핵심 호재임을 보여줍니다.
실제 현장 변화와 주민 체감
복정역 주변은 이미 공사 준비가 한창이며, 복정역 환승센터와 오피스텔 단지, 업무·상업시설 부지에서 대형 장비와 인력들이 분주히 움직이고 있습니다.
주변 상권과 주거단지는 개발 기대감으로 활기를 띠고, 신규 분양·청약 정보에 대한 문의도 급증하고 있습니다.
결론: 지금이 바로, 복정역세권을 주목해야 할 타이밍
복정역세권 복합개발사업은 단순한 부동산 개발을 넘어, 서울 동남권의 경제·비즈니스·주거·문화의 판을 바꾸는 메가 프로젝트입니다.
2025년 현재, 사업은 본격 착수 단계에 진입했으며, 2026년 착공, 2029~2030년 완공을 목표로 차근차근 진행되고 있습니다.
투자자라면 지금이 바로 진입 타이밍을 고민할 시점입니다.
주변 주민과 실수요자 역시 생활환경의 획기적 개선, 자산가치 상승, 일자리 창출 등 다양한 혜택을 기대할 수 있습니다.
복정역세권 복합개발사업의 진척 상황과 미래 전망, 그리고 투자 포인트까지 꼼꼼히 챙기고 싶다면 이 포스팅을 꼭 저장해 두세요!
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